Quem está à procura da casa própria e sonha em sair do aluguel já sente o peso no bolso: comprar um imóvel em Campinas ficou ainda mais caro em 2025. De acordo com o Índice FipeZap de Venda Residencial, o município encerrou o ano com preço médio de R$ 7.540 por metro quadrado, alta de 9,02% em relação a dezembro de 2024, quando o valor era de R$ 6.888/m².
Apesar de o aumento ter sido menor do que o registrado em 2024, quando os preços subiram cerca de 11%, a valorização segue bem acima da inflação oficial do país, medida pelo IPCA, que encerrou 2025 em 4,18%.
Campinas tem a 4ª maior alta do estado
O avanço dos preços coloca Campinas como a 4ª cidade do estado de São Paulo com maior valorização imobiliária em 2025, atrás apenas de São Caetano do Sul, Santos e São José dos Campos.
Confira as cidades com maior crescimento no estado:
- São Caetano do Sul: +10,35%
- Santos: +9,46%
- São José dos Campos: +9,43%
- Campinas: +9,02%
No ranking nacional, o indicador analisa 56 cidades brasileiras, com base em anúncios de venda e locação publicados nos portais Zap, Viva Real e OLX, do Grupo OLX.
8ª cidade mais cara para comprar casa ou apartamento em SP
Além da forte valorização, Campinas também figura entre os municípios com os imóveis mais caros do estado. É a 8ª cidade com maior preço médio do metro quadrado.
Veja o ranking:
- São Paulo: R$ 11.900/m²
- Barueri: R$ 11.696/m²
- São Caetano do Sul: R$ 9.477/m²
- São José dos Campos: R$ 9.024/m²
- Osasco: R$ 8.367/m²
- Santos: R$ 8.053/m²
- Santo André: R$ 7.638/m²
- Campinas: R$ 7.540/m²
Por que Campinas o preço médio do m² aumentou em Campinas?
Para o empresário Antonio De Luca, dono de uma imobiliária, a explicação está nos atrativos econômicos e logísticos da cidade.
“Campinas abriga o maior aeroporto do Cone Sul, Viracopos, além de grandes corredores viários como Bandeirantes, Anhanguera e proximidade com a Fernão Dias. Todos os bancos de atacado e varejo têm presença forte aqui”,
afirma.
Além disso, o valor de R$ 7.540/m² é uma média geral, mas há variações significativas dentro do município.
“Existem regiões em que o valor do metro quadrado vai de R$ 7 mil a R$ 10 mil ou mais, como Nova Campinas e Cambuí. Já em áreas como o Garcia e o Jardim Londres, os preços variam entre R$ 5 mil e R$ 7,5 mil.”
explica De Luca.
Expectativas ajustadas para caber no bolso
A alta dos preços tem feito muitos compradores reverem planos e reduzirem metragem. É o caso do advogado Guilherme Duarte, que comprou um imóvel na planta e está prestes a se mudar.
“Foi nos apresentado, para mim e minha esposa, que um apartamento de 100 metros quadrados aqui em Campinas custava mais de R$ 1 milhão. Vimos que o metro quadrado estava muito alto e que não daria para encaixar na nossa renda naquele momento. Então, conhecemos outros empreendimentos e conseguimos encontrar um de 75 metros quadrados, que se encaixava melhor no nosso orçamento.”
relata.
Mesmo com condições mais atrativas, ele afirma que os juros pesaram na decisão.
“O imóvel na planta é uma condição melhor, mas também tem suas questões em relação às formas de pagamento, já que nem todas se adequam à renda. Acho que tudo precisa ser levado em consideração, e os juros foram o que mais pegou de surpresa.”
Depois de 10 meses de procura, a assistente comercial Renata Leles também precisou mudar o planejamento inicial. Para comprar em 2025, ela financiou 80% do valor do imóvel.
“Minha intenção era comprar um imóvel pronto, mas as condições para dar a entrada foram muito difíceis. Então, a saída foi procurar um imóvel na planta.”
conta.
Nem todo imóvel subiu no mesmo ritmo
Segundo Diego Ramiro, sócio de outra imobiliária, a valorização foi puxada por regiões específicas e por um perfil de comprador diferente.
“Algumas regiões se valorizaram por conta do perfil do investidor, que tem buscado mais casas, especialmente residenciais em condomínios. Essa procura foi maior do que a oferta, o que aumentou a demanda e, com menos imóveis disponíveis, os preços subiram. Já em regiões com maior oferta de apartamentos de padrão médio, observamos que os valores se mantiveram de 2024 para 2025.”
Ele reforça que ainda há espaço para negociação:
“Algumas regiões valorizaram e puxaram esse índice para cima, mas a grande maioria dos imóveis na faixa entre R$ 300 mil e R$ 500 mil não registrou esse aumento mais elevado. Se a pessoa garimpar, pesquisar bem e analisar boas regiões, é possível encontrar imóveis com preços abaixo do índice. Sempre existe a pressa de quem quer vender e a paciência de quem quer comprar. Quem tiver mais paciência no mercado imobiliário tende a conseguir condições melhores.”
*Com informações de Bianca Rosa/EPTV Campinas
Fique ON
Quer ficar ligado em tudo o que rola em Campinas? Siga o perfil do acidade on Campinas no Instagram e também no Facebook.
Receba notícias do acidade on Campinas no WhatsApp e fique por dentro de tudo! Basta acessar o link aqui!
Faça uma denúncia ou sugira uma reportagem sobre Campinas e região por meio do WhatsApp do acidade on Campinas: (19) 97159-8294.
Também estamos on no Threads e no Youtube.
LEIA MAIS
VÍDEO: homem ‘perde a cabeça’ após ser demitido e destrói veículos e portão de empresa
Pia batismal de bronze é furtada e igreja de Campinas pede ajuda para recuperar peça sagrada
Carreta com 32 toneladas de açaí tomba e mobiliza equipes durante a madrugada