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Economia

Estudantes movimentam mercado imobiliário em Ribeirão Preto

Conselho Regional de Corretores de Imóveis estima giro de até 20 mil estudantes nesta época do ano na cidade

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Via do café: Avenida próxima à Universidade de São Paulo é uma das mais procuradas pelos estudantes (foto: Matheus Urenha / A Cidade)

 

O mercado de locação de imóveis em Ribeirão Preto está a todo vapor. Com a divulgação das listas de aprovados nos vestibulares, a procura por locação e venda de apartamentos para o público universitário aumenta e movimenta a economia da cidade. "Este é o melhor período para o mercado imobiliário de Ribeirão Preto. Isso porque, temos um giro de aproximadamente 20 mil estudantes", afirma o diretor conselheiro do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), Antonio Marcos Melo.  

De janeiro a março o mercado de imóveis em Ribeirão é aquecido pela locação para estudantes e trabalhadores transferidos de outras cidades. "Nessa época, chega a dobrar a procura por imóveis", diz Sérgio Valente, proprietário da Imobiliária Santa Maria.  

E oportunidades é que não faltam, já que apesar da grande oscilação, estima-se que há cerca de dois mil imóveis disponíveis para venda ou locação na cidade.  

"A maior procura é por apartamentos próximos às universidades", frisa. "Mas, a região Central da cidade também é procurada por ter fácil acesso e disponibilizar ampla rede de serviços", completa Valente.

Temporada  

A corretora de imóveis Tuany Polo diz que, neste período, também cresce consideravelmente a procura por imóveis para temporadas. "São estudantes que vêm a Ribeirão fazer cursos ou especializações", comenta.  

Este é o caso da médica Keith Lynch Mendes Bezerra, de 30 anos, que saiu de Recife com destino a Ribeirão Preto para fazer residência médica em neurologia pediátrica na USP. Como a residência dura dois anos, este é o período que ela pretende alugar o imóvel.  "Dei preferência a um imóvel próximo à universidade", diz.  

Ainda priorizando a facilidade, a médica locou um apartamento mobiliado. "Não queria me preocupar com mudança e nem em comprar móveis ou eletrodomésticos, já que tenho a intenção de voltar para minha cidade", explica. "Fiquei muito satisfeita e feliz com minha escolha", finaliza.  

Imóveis até dois quartos   

 

Segundo Sérgio Valente, os apartamentos de um ou dois dormitórios figuram como moradia preferida dos estudantes. "A procura por imóveis maiores se dá quando a ideia é montar uma república", explica.   

Quanto aos valores, Antonio Marcos Melo explica que estes são distintos e dependem da região em que o imóvel está localizado.   

"É possível encontrar apartamentos na faixa de R$ 500 a R$ 1,5 mil, dependendo da região e da qualidade do imóvel. Mas, a média é de R$ 800 de aluguel, fora o condomínio", frisa Valente.  

Já para os contratos de temporada, Tuany frisa que a preferência são os imóveis mobiliados. "O valor do aluguel é mais alto, gira em torno de R$ 2,8 mil a R$ 4 mil, com todos os custos inclusos, mas além de ficarem bem instalados, não precisam comprar móveis ou eletrodomésticos", diz.  

Análise 

Chegou a hora da mudança 

Já é padrão, em função das várias universidades que temos em Ribeirão, que nesta época do ano haja uma procura. Normalmente, neste período, temos uma assimilação de quase 20 mil pessoas chegando por aqui, incluindo algumas famílias que vem junto aos filhos. Já chegou o momento de se mudar. Então, quem conseguiu negociar antes fez melhores negócios. Isso porque, neste momento, o mercado sabe que a pessoa tem grande necessidade de arrumar um lugar para morar e esse desespero pressupõe que precisa pagar por isso.  

Mas, por outro lado, há alguns imóveis bem próximos das faculdades que o proprietário imaginou que locaria com facilidade e isto não aconteceu. Então, é possível sim - desde que a pessoa procure bastante - achar bons negócios nesta época, tanto em questão de valores como de exigências, como a questão do fiador, por exemplo. Para a economia da cidade, esta movimentação é muito importante, pois impulsiona o mercado imobiliário e dá vazão a apartamentos e casas que estavam disponíveis. Além disso, estas pessoas que estão chegando vão consumir no mercado de Ribeirão Preto. (José Rita Moreira Economista).  

 

Cinco dicas para fechar um bom contrato de locação (Arte / A Cidade)

 

Atendimento especial  

De olho no público universitário, as imobiliárias promovem atendimento especial e apresentam facilidades. "Nosso site tem uma área para os estudantes, que separa os imóveis na região das faculdades. Para isso, basta o estudante selecionar a sua, que aparecerá as opções disponíveis", explica Sérgio Valente, da Imobiliária Santa Maria. Além disso, ele afirma que a burocracia no fechamento do contrato foi reduzida. "O estudante não precisa comprovar renda e há mais exceções de fiador de outra cidade, que no caso deles costuma ser os pais."  

Vendas de imóveis também aquecem  

Após garantir a vaga na faculdade desejada, a principal preocupação dos calouros é com a moradia. Por isso, a busca pelo imóvel ideal aquece tanto o mercado de locação quanto de vendas. Por esta razão, alguns empreendimentos são pensados justamente para oferecer conforto, praticidade e lazer para os estudantes, nas proximidades das universidades.  

"Dois de nossos prédios foram pensados para quem precisa de praticidade e boa localização. Os condomínios ficam na avenida do Café, próximo a universidade, parque, comércio, bancos e ao Centro", explica Márcio Nogueira, presidente da Chemin Incorporadora.  

Segundo ele, geralmente, os locatários moram sozinhos ou dividem a residência com um amigo. "Mas, alguns pais optam por comprar o imóvel, pois investem o dinheiro que pagariam com o aluguel garantindo mais um patrimônio", afirma Nogueira.  

Aluízio Pizani, corretor da Canah Imóveis, diz que em fevereiro e março a procura por imóveis aumenta. "Para as matrículas nossa expectativa é alugar 20 apartamentos e vender outros 10, nestes dois prédios", conclui.

Comentários

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1 comentários
  • Juliano Antunes
    11/02/2018 22:27:45
    Vocês precisam conhecer o mais novo empreendimento de Ribeirão. Será inaugurado dia 20/fev. Fica no Centro, onde estamos reformando o prédio onde foi o antigo Holiday Inn. É uma iniciativa da ULIVING Brasil em parceria com o empresário Chaim Zaher e a Escola SEB. O edifício será exclusivo para estudantes e terá capacidade para até 220 moradores, com toda infraestrutura necessária.

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