Vamos tocar em alguns pontos que consideramos importantes sobre os FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário), mas se trata de um resumo. Há muitos outros detalhes que você ainda precisa compreender sobre este tema.
Os FIIs são investimentos de renda variável. Para começar a sua seleção de FIIs, você precisa escolher se vai investir num fundo de tijolo, num fundo de papel, num fundo de fundos ou num fundo híbrido.
Cada um desses tipos de FIIs tem uma característica diferente. O que cabe a nós, investidores, é avaliar se dentro do fundo que a gente vai investir, os ativos realmente têm valor.
Outra coisa a analisar é o dividend yield, que são os rendimentos de dividendos do fundo. É como se fosse o aluguel, só que mais complexo.
O preço das cotas do FII também deve ser observado, porque ele pode estar caro ou barato em relação ao patrimônio do fundo.
Aliás, um bom jeito de analisar a rentabilidade geral de um fundo imobiliário, é juntar essas duas coisas: os dividendos recebidos e a valorização das cotas.
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Um indicador usado também é o P/VP ou preço sobre o valor patrimonial. Ele ajuda na análise geral, principalmente para os fundos de papel. Mas não adianta muito se ele for usado de forma isolada. Ele é um indicador que vai complementar a sua análise.
É importante você também olhar a liquidez do fundo. É que se um dia você precisar ou quiser vender suas cotas, é bom ter gente querendo comprar, né?
Tem outro indicador chamado vacância. Ele tem que ver com a falta de locação dos imóveis do fundo. Quanto menor esse indicador, melhor.
A capacidade técnica dos gestores do fundo, também é algo bem importante.
E por último, você se lembra do índice Ibovespa? Aquele que mede o desempenho das ações das empresas mais relevantes da bolsa. Para os FIIs tem algo parecido: o IFIX.
O IFIX é um índice que mostra o desempenho dos fundos imobiliários mais relevantes do mercado. É legal ver se o FII que você pretende comprar faz parte do IFIX.
E para comprar um FII? Como é que faz? Você precisa abrir uma conta numa corretora de valores, transferir seu dinheiro para lá, acessar o home broker, abrir a sua ordem de compra, digitar o código do FII que deseja comprar, a quantidade e apertar o botão para enviar a ordem.
Relembrando: todas essas coisas precisam ser entendidas em mais detalhes. Isso aqui é um resumo.
Para você que quer entender muitos outros detalhes sobre os FIIs, clique ou toque aqui, para acessar uma playlist de vídeos do canal Dinheiro Com Você, onde o William Ribeiro explica mais sobre FIIs, incluindo entrevistas com especialistas.
Você irá aprender bastante. Sucesso nos investimentos!