Aos poucos, o custo da construção civil vem atingindo patamares de antes da pandemia da Covid-19. Segundo o último levantamento do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o mês de setembro teve o menor aumento, em comparação com o mês de agosto, do Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi), medido pelo órgão.
Neste mês, o Índice subiu 0,44%, mas esse percentual foi 0,14% menor do que em agosto. Em setembro de 2021, o aumento foi de 0,88%, o que coloca o índice atual como o menor registrado desde julho de 2020. De acordo com o IBGE, o custo nacional da construção por metro quadrado, que em agosto foi de R$ 1.661,85, passou para R$ 1.669,19 em setembro. Deste valor, R$ 999,96 foram relativos aos materiais e R$ 669,23 à mão de obra.
Com os preços subindo menos, já é possível pensar em colocar em prática aquela obra que está nos planos há tempos. De acordo com o engenheiro civil Heráclito Langamer de Freitas Júnior, para tirar do papel e executar um projeto independente de seu tamanho, obedecendo os prazos e o orçamento previamente estabelecidos, é fundamental que exista um planejamento de obra eficiente, que auxilie as equipes de execução, garantindo o bom andamento da obra, evitando imprevistos e prejuízos.
VEJA TAMBÉM
Papel de parede: saiba mais sobre esse recurso da decoração
Veja 10 dicas e soluções práticas de como decorar o seu corredor
“O planejamento de obras tem esse objetivo de fazer o gestor de obras, geralmente um profissional de engenharia civil, identificar de maneira clara e simples, tudo o que é necessário para executar o projeto. E, claro, exige também deste profissional o acompanhamento dos trabalhos, o que irá mostrar se a execução está acontecendo de acordo com o planejado”, enfatiza.
Ele acrescenta que para garantir que a obra seja executada de acordo com o planejamento é preciso seguir alguns passos importantes. O primeiro deles é investir em bons projetos, em que será possível detalhar o quantitativo de materiais, compatibilizar esses projetos e verificar se existem possíveis incoerências entre eles, o que vai evitar imprevistos, atrasos e prejuízos no decorrer da obra.
Outro ponto importante é realizar um estudo de viabilidade, em que é feito um levantamento de todas as informações do empreendimento para verificar condições técnicas e financeiras que serão necessárias para assegurar o andamento da obra.
“A melhor maneira de realizar esse estudo de viabilidade se dá por meio de uma análise criteriosa dos custos do projeto a ser implantado. Para isso é essencial um orçamentista experiente na equipe”, destaca.
Orçamento e cronograma de execução são essenciais no planejamento da obra
Com 11 anos de experiência na área de construção civil, Heráclito Langamer de Freitas Júnior explica que estabelecer um orçamento também é essencial para garantir o andamento da obra dentro do cronograma previsto.
“Após o construtor definir que tem condições de executar a obra através do estudo de viabilidade, a próxima etapa é detalhar o orçamento para execução deste projeto. Essa é uma importante etapa para o planejamento, pois nela são detalhados todos os recursos que devem ser usados, como custo dos materiais inerentes a obra, quantidade e mão de obras necessárias para cada etapa, ferramentas e máquinas utilizadas”, diz.
Todas essas etapas do planejamento precisam contar com um cronograma físico-financeiro de execução bem articulado. Freitas Júnior comenta que esse cronograma nada mais é do que um passo a passo de cada etapa da obra contendo todas as atividades e o tempo para serem realizadas, com seus respectivos custos.
“Neste ponto, torna-se viável identificar os pontos que exigem maior atenção e ou identificar as atividades que exigem profissionais mais qualificados. Este documento é essencial para o acompanhamento dos gestores ao tempo de obra e aos custos de cada etapa, controlando com previsibilidade os gastos do empreendimento”, reforça ele.
Acompanhamento e ajustes de prazo da obra também devem ser observados
O engenheiro civil Heráclito observa ainda que para garantir o sucesso de uma construção, o gestor deve acompanhar, controlar e avaliar constantemente o cronograma físico-financeiro, para descobrir se o andamento da obra está respeitando o que foi planejado. Segundo ele, é preciso, entretanto, estar ciente de que imprevistos acontecem, e quando se perceber que o estipulado está longe de ser atingido, é preciso fazer reformulações e adaptações.
“Ajustar os prazos é essencial para criação de um planejamento eficaz e mais preciso’, ressalta, acrescentando que o planejamento é essencial para que a obra seja executada sem improvisos. ‘O planejamento de obras não garante que não haverá imprevistos, mas os manterá sob controle”, conclui ele.
LEIA MAIS
Como ganhar mais dinheiro para pagar suas dívidas?
