As vendas de imóveis usados e a locação de residências registraram crescimento expressivo em São Carlos e em outras seis cidades da região nos cinco últimos meses de 2021. O período abrange intervalos de pesquisas feitas pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) fez a primeira pesquisa na região.
A pesquisa Creci-SP foi feita em São Carlos, Araraquara, Américo Brasiliense, Caconde, Descalvado, Dobrada e Matão.
O volume de vendas acumulado nesses cinco meses ficou em 125,35%, mesmo com a queda de 27,51% registrada em dezembro. Na locação, o saldo positivo foi de 61,92% nesse período. Em dezembro comparado a novembro, houve queda de 40% nas contratações.
“O resultado negativo da locação em dezembro provavelmente já deve ter sido revertido em janeiro, mês em que muitos estudantes universitários buscam imóvel para alugar ou trocam de endereço”, afirma o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto.
Sua expectativa deriva do fato de São Carlos, especialmente, abrigar centros universitários importantes, como um campus da USP e a Universidade Federal de São Carlos, além de instituições privadas. “Janeiro e fevereiro tradicionalmente são meses em que o mercado de locação costuma registrar crescimento em cidades e regiões com esse perfil, e neste ano mais favorecidas pelo retorno das aulas presenciais”, avalia.
A pesquisa sobre o comportamento local dos mercados na região de São Carlos em janeiro está em andamento, mas a de dezembro já mostrou grande concentração das locações em imóveis com aluguel mensal de até R$ 1.250,00. Eles somaram 77,77% dos novos contratos assinados no mês.
O predomínio das casas foi quase absoluto, com 90,91% do total de imóveis alugados. Os apartamentos representaram apenas 9,09%. Também predominaram em dezembro os imóveis alugados com padrão construtivo médio (90%) e situados em bairros das regiões centrais das cidades (60%).
A pesquisa Creci-SP apurou que 50% das casas alugadas têm três dormitórios, duas vagas de garagem e áreas úteis medindo até 50 metros quadrados (25%), entre 51 e 100 m² (25%) e entre 301 e 400 m² (25%).
Todos os apartamentos alugados têm três dormitórios, área útil entre 101 e 200 metros quadrados e duas vagas de garagem.
Predomínio dos R$ 200 mil
As 34 imobiliárias e corretores que participaram da pesquisa Creci-SP em dezembro na região de São Carlos informaram que as vendas ficaram concentradas em imóveis de até R$ 200 mil (91,67% do total) e com dominância das casas (66,67%) sobre os apartamentos (33,33%) na preferência dos compradores.
Estão em bairros de periferia 75% dos imóveis vendidos no mês, e 55,56% deles são do padrão construtivo médio.
No segmento de casas, 66,67% das que têm novos donos dispõem de dois dormitórios, 83,33% contam com uma vaga de garagem e 50% dispõem de área útil de até 50 metros quadrados, seguidas pelas de 51 a 100 m² (33,33%) e de 101 a 200 m² (16,67%).
Os apartamentos, todos os que foram vendidos em dezembro, têm dois dormitórios, uma única vaga de garagem e área útil de até 50 metros quadrados.
