De acordo com pesquisa da Home Lights Homebuyer and Seller Insights Survey, feita este ano, cerca de 22% de compradores de imóveis nos Estados Unidos fizeram uma oferta sem ver o imóvel pessoalmente. Ainda segundo o levantamento, em outros pontos do país essa taxa foi ainda maior. Os números de pessoas que não realizaram uma visita no imóvel de interesse foi: em Los Angeles cerca de 27%, Tampa e Orlando 26% e em Sacramento 25%. Os dados mostraram também que, entre os compradores que não realizaram uma visita presencial antes de realizar uma oferta, 64% viram o imóvel por meio de fotos dos anúncios, 36% com visitas virtuais e quase 30% realizaram walkthroughs ou tours virtuais.
O comportamento de compras de imóveis feitas por estrangeiros nos EUA também foi foco de um estudo realizado pela Associação Nacional de Corretores (NAR, na sigla em inglês). Segundo o relatório, que apresenta números referentes aos 12 meses anteriores a março de 2022, o valor médio de compra por brasileiros foi de US$ 434,8 mil. No total, os brasileiros gastaram US $1,6 bilhão em todo o período indicado. Ainda segundo a associação, o estado da Flórida foi o principal destino dos compradores internacionais, com um índice de 24% de todas as transações residenciais envolvendo estrangeiros.
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Desde o início da pandemia construtoras e imobiliárias se adaptaram para fazer negócios usando a internet e tecnologia. Ronaldo Montenegro, incorporador em Orlando, aponta que modernizar o setor foi uma exigência do mercado imobiliário. “A tecnologia está ressignificando a experiência dos compradores de imóveis. Mesmo com as fronteiras abertas e a situação quase normalizada, muitas pessoas aderiram à praticidade e ao conforto de tomar decisões sem sair de casa, diretamente do computador, tablet ou celular”, complementa.
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Segundo Ana Carolina Teixeira, diretora comercial, responsável pelas vendas e marketing do The Hub At Westside Reserve, empresa que trabalha com a gestão e comercialização de empreendimentos imobiliários, os proprietários, muitas vezes, não conhecem seus imóveis pessoalmente. “Com a necessidade do distanciamento social, o número de visitantes em plantões de venda diminuiu e os atuantes do mercado imobiliário passaram a usar ferramentas como o tour virtual, por exemplo, para alcançar o cliente. Atualmente, pouco mais de dois anos após o início da pandemia, essa continua sendo a realidade de muitas construtoras e imobiliárias: vender imóveis a distância com a tecnologia aliada, como tour virtual e óculos 3D”, afirma.
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