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Aluguel para universitários: veja dicas para escolher seu imóvel

Pelo menos 7 mil pessoas devem chegar a Campinas à procura de imóveis para locação até março

| Especial para ACidade ON

Francisco de Oliveira Lima Filho (Foto: Divulgação)
De fevereiro até março, o setor de locação imobiliária estará sendo movimentado com a chegada de pelo menos 7 mil universitários aprovados nas duas principais instituições de ensinos da cidade: a Universidade Estadual de Campinas (Unicamp), na PUC-Campinas. Some-se a este enorme contingente, os alunos que já residem em Campinas, mas que costumam trocar de imóveis nesta época do ano.

Para a maioria, a troca de cidade é um mundo totalmente novo, que consiste em completa mudança na rotina de vida. Desde a nova moradia, passando por locais de alimentação, pontos de compra, proximidade a locais de lazer, grandes deslocamentos de casa para o local de estudo.

Pensando nisso tudo, nesta semana elaboramos um pequeno roteiro de cuidados e dicas que alunos e pais devem tomar na hora de procurar um imóvel para locação.

O mercado de locação em Campinas, vale lembrar, vem em um processo de recuperação, tanto de oferta e procura. A boa notícia, para estes jovens que estão chegando ou trocando de casa ou apartamento é que os preços praticamente se mantiverem estáveis em relação ao ano passado. Um dos motivos para isso se deve à maior oferta de imóveis que estavam fechados.

Isso favorece aos futuros inquilinos, uma vez que o locador tende a ser mais maleável na hora da negociação, pois para ele não interesse manter a casa ou apartamento fechada, arcando com impostos e taxas condominiais. Ou seja, uma boa negociação vale muito neste momento.

Para se ter uma ideia, neste ano o futuro inquilino vai encontrar uma gama de produtos, com faixas de valores diferenciados, dependendo a região escolhida.  

Como exemplo, pode-se encontrar uma kitnet na região central, com valores que vão de R$ 550 a R$ 700, dependendo da locação. Apartamentos de um dormitório, por exemplo, podem ser locados na faixa de R$ 800 a R$ 1,2 mil, enquanto os de dois dormitórios são locados com preços entre R$ 900 e R$ 1,5 mil. Hoje, temos um preço médio entre R$ 20 a R$ 25 o metro quadrado.

Outro aspecto que precisa ser levando em consideração na hora da busca diz respeito ao valor total da locação, que é composto pelo valor do aluguel, condomínio e mais o IPTU. Uma kitnet, por exemplo, está sendo locada por R$ 1.000, com o "pacote completo". Você pode encontrar valores de aluguel diferente em uma mesma região, mas quando coloca todos os custos, vai chegar a um valor médio semelhante. Hoje o cliente vê o valor total a ser pago na hora de fechar o contrato

REGIÕES  

O mercado de locação para estudantes e universitários tem se definido a cada ano em Campinas. Quem chega a cidade para fazer cursinho preparatório tem optado por imóveis localizados nas regiões Central, Cambuí e Taquaral, próximas aos estabelecimentos de ensino.

No caso dos universitários, os bairros mais solicitados estão próximos a Barão Geraldo, Cidade Universitária e Mansões Santo Antônio, que contam com total infraestrutura e permitem facilidade no deslocamento dos alunos.

DICAS  

Outras dicas são fundamentais para que o jovem e suas famílias. Primeiro: verificar se o prédio e o apartamento estão em boas condições de conservação, constatar se o elevador funciona adequadamente e se a localização do imóvel possui serviços como: supermercados, linhas de transporte público, farmácias próximas. Segundo: prestar atenção se o prédio dispõe de serviços de portaria 24 horas e se está situado em rua que ofereça reduzido grau de barulho e assaltos.

Para a locação do imóvel é necessário que o estudante responsável pelo contrato tenha um fiador que possa apresentar um imóvel sem qualquer tipo de ônus para que garanta uma liquidez por conta desse fiador. Caso não tenha o fiador pode ser feito um seguro fiança ou um titulo de capitalização.

É preciso que seja comprovada uma renda por parte do locatário e do fiador, individualmente, em torno de três vezes o valor da locação. Além disso, são necessários os documentos de praxe como comprovante de residência, documento de identidade, CPF, estado civil e o fiador se casado precisa apresentar os documentos do cônjuge. Qualquer tipo de restrição que a pessoa tenha com relação a crédito a aprovação para locação estará comprometida.

Francisco de Oliveira Lima Filho Presidente da Associação das Empresas do Setor Imobiliário e da Habitação de Campinas e Região (Habicamp), entidade que reúne empresas associadas e 60 empresas parceiras como construtoras, incorporadoras, fabricantes de materiais, investidores e profissionais que atuam em toda a cadeia da construção civil. Habicamp.com.br