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Valor da locação de imóvel cresce no 1º semestre em Campinas

Por outro lado, o valor de venda registrou uma queda de 0,40% no acumulado do mesmo período de 2019; dados analisam 25 municípios brasileiros

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Prédios da área central de Campinas, um dos pontos mais buscados para aluguel. Foto: Carlos Bassan/Prefeitura de Campinas
O valor da locação de imóveis residenciais em Campinas fechou o primeiro semestre do ano com alta de 0,32%. Por outro lado, o valor de venda registrou uma deflação de 0,40% no acumulado do mesmo período de 2019. Os dados são do Índice FipeZap, pesquisa mensal realizada com os dados de comercialização de 25 municípios brasileiros, incluindo as capitais.

No caso das locações, o valor apurado pelo levantamento para Campinas no acumulado de janeiro a junho sofreu uma alta de 0,32%, índice bastante inferior à média nacional, que foi de 3,45%. Já quando apurado o índice de 12 meses, a alta no mercado imobiliário local chega a 2,47%, frente aos 3,85% da média brasileira.

Em junho, o preço médio do metro quadrado para locação de um imóvel residencial em Campinas foi de R$ 20,98, enquanto o valor médio do m2 no Brasil ficou em R$ 28,90. No ranking dos 25 municípios pesquisados, Campinas tem atualmente o 14º preço em todo o Brasil.

VENDAS

Ao contrário da reação do setor imobiliário na região com a retomada dos lançamentos, o preço de venda de imóveis residenciais em Campinas apresentou retração de 0,40% no primeiro semestre de 2019. O índice apurado pela pesquisa FipeZap de janeiro a junho mostra que o preço local está abaixo da média nacional, que foi de alta de 0,29% no mesmo período. A queda é um indicativo de haver maior quantidade de oferta em relação à demanda e disposição parte dos proprietários dos imóveis pra fechar negócios.

No mês de junho o Índice FipeZap apontou uma queda de 0,45% no preço pedido. Em maio, a pesquisa já havia apontado retraça de 0,58%. No acumulado de 12 meses o preço também está negativo em Campinas: 0,50%

O Índice também apurou que o preço médio de venda em Campinas em junho foi R$ 5.339,00 o metro quadrado. A média nacional, com base nos 50 municípios e capitais monitorados foi de R$ 7.182 o metro quadrado. Quando visto por este ângulo, o preço médio de venda de Capinas ocupa a 18ª posição na lista geral.

JUSTIFICATIVA

Segundo Douglas Vargas, vice-presidente do Setor de Comercialização da Habicamp (Associação Regional da Construção de Campinas e Região), entidade que representa cerca de 60 empresas dos setores imobiliário, construção, materiais e serviços, um dos principais fatores para a queda nos preços de vendas se deve à pressão e o aperto na renda dos trabalhadores, o que vale também para a locação dos imóveis.

"O momento atual tem levado a um ajuste dos preços, o que explica o aumento menor da locação em Campinas frente à média nacional e a uma deflação nos valores de vendas", explica. No caso das vendas, Vargas ainda acrescenta que muitos proprietários, especialmente de imóveis de menor valor, têm aceitado negociar preços para fechar negócios mais rápidos ao invés de ficar com os mesmos fechados, arcando com despesas como IPTU e condomínios.

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